[프롤로그] 땀흘린 만큼 얻는 부동산 농사 투자법

[1장] 부동산 투자, 왜 농부처럼 해야 하는가?

∙인생역전이 아니라 일상을 지키기 위한 투자
∙조 과장은 왜 부동산 투자를 시작했는가?
∙삶을 스스로 경영할 수 있는 있게끔 도와준 부동산 투자
∙회사가 미래를 책임져 주지는 않지만 현재를 버티게는 해 준다
∙회사의 힘을 활용하는 회사원
∙회사는 이미 당신에게 충분한 기회를 줬다
∙낮에는 회사원 밤에는 건물주, 부동산 농부의 은밀한 이중생활

[2장] 부동산 농사 투자를 위한 10가지 원칙

∙첫 번째 원칙 | 준비한다고 여름을 놓치면 겨울에 굶게 된다
∙두 번째 원칙 | 아침에 씨앗을 뿌렸다고 저녁에 수확할 순 없다
∙세 번째 원칙 | 농사에 익숙해져도 여물지 않은 곡식은 베지 마라
∙네 번째 원칙 | 쟁기와 괭이가 닳을수록 풍년에 가까워진다
∙다섯 번째 원칙 | 농부는 굶어 죽어도 종자는 남겨 둔다
∙여섯 번째 원칙 | 보릿고개를 넘기 위해서는 기준을 세워야 한다
∙일곱 번째 법칙 | 농부는 한 해 농사로 울고 웃지 않는다
∙여덟 번째 원칙 | 현명한 농부는 먹고살 만큼만 수확한다
∙아홉 번째 원칙 | 여름을 거르고 가을밭으로 가는 지름길은 없다
∙열 번째 원칙 | 농사는 하늘이 아니라 농부가 짓는다

[3장] 성공하는 투자자는 뭐가 달라도 다르다

∙모든 투자는 종잣돈으로부터 시작된다
∙나를 남 보듯 해야 투자를 시작할 수 있다
∙성공하는 투자자들은 하루의 밀도가 다르다
∙자산은 스스로 관리하라
∙성공적인 투자를 위한 세 가지 공부 습관

[4장] 투자의 메타인지

∙나에게 맞는 스타일을 찾아 선택의 폭을 좁혀라
∙밭농사 스타일 | 초보자가 접근하기 쉬운 주거용 투자
∙논농사 스타일 | 수익률과 난이도가 함께 높아지는 상업용 투자
∙과수원 농사 스타일 | 건물주의 꿈과 시련, 개발형 투자

[5장] 코끼리 살얼음 밟듯 검토하는 농부 투자자

∙모든 거래에는 목적이 있다
∙매수 전부터 매각을 염두에 두고 검토하라
∙이것만큼은 확인한다 ① | 법적 리스크를 줄이는 법률검토
∙이것만큼은 확인한다 ② | 시설에 대한 리스크를 줄이는 물리실사
∙이것만큼은 확인한다 ③ | 투자손익 리스크를 줄이는 재무실사
∙이것만큼은 확인한다 ④ | 가치판단 리스크를 줄이는 감정평가
∙리스크는 줄이고 실력은 늘리는 실사

[6장] 싸게 사서 비싸게 파는 비법

∙부가가치를 창출하는 핀셋 투자법
∙임차인은 사업 파트너다
∙자신만의 투자 히스토리를 축적하라
∙그물처럼 촘촘하게 데이터를 엮어야 큰 물고기를 잡는다

[7장] ‘기업형 부농’을 향하여

∙기업처럼 경영이 필요한 부동산 투자
∙내가 만난 건물주

[에필로그] 11시와 12시 사이